Konut Piyasasında Durgunluk: Konut ve Kredi Talebi Azaldı
Türkiye'deki konut piyasasının mevcut durumu, inşaat maliyetlerindeki artış, konut kredi faizleri, konut talebi ve satışlarındaki değişimler inceleniyor. Son on yılda birikmiş konut fazlası, artan kiracı nüfusu ve konut fiyatlarındaki artışlar göz önüne alınıyor.
Türkiye'de son on yılda yaklaşık 2 milyon konut fazlası oluştu. Bununla birlikte, son yıllarda kiracı nüfusu hızla artarak 23 milyona ulaştı. İnşaat maliyetlerindeki yükselişler, konut fiyatlarını artırdı ve orta gelirli kesimin konut alım gücünü azalttı.
Konut talebi artmasına rağmen, yüksek fiyatlar ve kredi faizleri nedeniyle konut piyasası durgun bir dönem yaşıyor. Son on yılda 2 milyona yakın konut birikti, ancak gelirlerin aynı oranda artmaması ve yüksek faizler nedeniyle konut kredisi kullanımı azaldı.
TÜİK'in "İstatistiklerle Aile" araştırmasına göre, ev sahibi ailelerin oranı azalırken kiracıların oranı arttı. Ülke genelinde 7 milyon 313 bin 994 hane zorunlu kiracı durumunda bulunuyor. Bu da yaklaşık olarak 22 milyon 965 bin 942 kişilik bir kiracı nüfusuna denk geliyor.
Konut kredisi faizleri rekor seviyelere ulaştı ve konut talebini azalttı. Bankaların düşük miktarda kredi vermesi ve yüksek faizler nedeniyle konut kredisi kullanımı azaldı. Konut kredisi stoku nominal olarak artmasına rağmen, enflasyonla karşılaştırıldığında reel olarak azaldı.
İnşaat maliyetlerindeki artışlar, konut fiyatlarına yansımadı ve talebi caydırdı. Malzeme fiyatlarındaki artışlar özellikle nitelikli malzeme kullanımının artmasıyla ilişkilendiriliyor. Bu durum, konut inşaatlarında belirgin bir düşüşe neden oldu.
Son on yılda yapılan konutların bir kısmı satılamadığı için konut stoku her yıl arttı. 2014-2023 arasında yapılan konut sayısı, satılan konutların altında kaldı, bu da konut stokunun artmasına sebep oldu.
HÜSEYİN AKIN - ANKARA ŞEHİR GAZETESİ
